ការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ
ការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ
ការជឿទុកចិត្តលើដីធ្លី ដែលជាការទុកចិត្តដែលភ្ជាប់ទៅនឹងអចលនទ្រព្យ ជារឿយៗត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ការធ្វើផែនការអចលនទ្រព្យ។ វាមានន័យថានឹងត្រូវបានប្រើក្នុងមួយជីវិតរបស់អ្នកសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ វាគឺជាការទុកចិត្តដែលអាចដកហូតបាន មានន័យថាពួកគេអាចត្រូវបញ្ចប់ ឬផ្លាស់ប្តូរ។ ការជឿទុកចិត្តលើដីធ្លីអាចរួមបញ្ចូលអចលនទ្រព្យ (ឧទាហរណ៍ អគារ ឬផ្ទះ) ឬលិខិតបញ្ជាក់អចលនទ្រព្យ និងការបញ្ចាំ។ ពួកវាជាធម្មតាត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ដីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងគោលបំណងអភិរក្ស ឬសត្វព្រៃ ឬសម្រាប់គោលបំណងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ ការទុកចិត្តលើដីមានផ្នែកសំខាន់បីគឺ អ្នកតាំងទីល័រ អ្នកទទួលបន្ទុក និងអ្នកទទួលផល។ អ្នកតាំងលំនៅ គឺជាអ្នកបង្កើតការទុកចិត្ត និងផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ។ អ្នកទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្ត ហើយអ្នកទទួលផលគឺជាអ្នកទទួលផលពីការទុកចិត្តលើដី។
ករណីសិក្សា
លោក យ៉ែម ជាជនបរទេស។ គាត់ចង់ទិញដីដែលមានអគារ 5 ជាន់នៅខេត្តព្រះសីហនុ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់កម្ពុជាមិនអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសទិញអចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដូចជាដី ផ្ទះល្វែង ឬផ្ទះលក់ទំនិញនោះទេ។
វិនិយោគិនខ្លះអាចដឹង ឬមានបទពិសោធន៍ក្នុងការប្រើប្រាស់រចនាសម្ព័ន្ធ Nominee ឬក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ដីធ្លី (LHC) នៅពេលវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាវិធីទាំងពីរនេះដោះស្រាយបញ្ហាការកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក៏ដោយ ក៏ព័ត៌មានអវិជ្ជមានមួយចំនួនដូចជាការក្លែងបន្លំ ឬថ្លៃលាក់កំបាំងខ្ពស់នៅតែកើតមានឡើង ដែលធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ទំនុកចិត្តក្នុងការវិនិយោគ។
ដូច្នេះការវិនិយោគដោយសុវត្ថិភាពលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានក្លាយជាបញ្ហាសំខាន់មួយសម្រាប់ជនបរទេសមុនពេលវិនិយោគ។
ដំណោះស្រាយ
ក្នុងករណីនោះ លោក Yeh បានតែងតាំង BIC Trust ដើម្បីធ្វើពាណិជ្ជកម្ម និងកាន់កាប់ដីដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយទុកចិត្តឱ្យគាត់ស្របតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានព្រមព្រៀងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទុកចិត្ត។
ដោយវិធីនេះ គាត់អាចចុះកិច្ចសន្យាកាន់កាប់ដីដោយស្របច្បាប់ គាត់អាចកាន់កាប់ដីខ្មែរដោយស្របច្បាប់ សូម្បីតែអត្តសញ្ញាណជនជាតិចិនរបស់គាត់ និងទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីការជួលថេរ។
លោក Yeh ក៏ចូលរួមជាមួយក្រុមហ៊ុន BIC Trust ដើម្បីគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលមានដី ដូចជាការប្រមូលការជួលពីអ្នកជួល ការបង់វិក្កយបត្រទឹកភ្លើង ការបោះចោលអចលនទ្រព្យនៅលើដីជាដើម។
